Veel ouders kiezen ervoor om hun woning al bij leven over te dragen aan hun kind. In dit geval kan het huis verkopen aan kind voor WOZ-waarde Belastingdienst interessant zijn. Vraagt u zich af of dit een interessante optie is in uw geval? Bij Huis-erven.nl vinden we het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Waarom een huis verkopen aan kind voor WOZ-waarde Belastingdienst?

Uw huis verkopen aan kind voor WOZ-waarde Belastingdienst kan om verschillende redenen interessant zijn. Zou u de woning voor minder verkopen, dan is de verkoopprijs volgens de Belastingdienst niet realistisch. Uw kind betaalt in dit geval schenkbelasting over het verschil tussen de marktwaarde en de verkoopprijs.

De Belastingdienst ziet de WOZ-waarde meestal wél als een goede schatting van de marktwaarde, waardoor uw kind geen schenkbelasting betaalt. Desondanks is de WOZ-waarde met de huidige woningmarkt vaak een stuk lager dan de daadwerkelijke marktwaarde. Uw kind betaalt in dit geval echter overdrachtsbelasting over de WOZ-waarde, en niet over de echte marktwaarde. Hierdoor is uw kind dus voordeliger uit.

Een huis verkopen aan kind voor WOZ-waarde risicovol?

Een huis verkopen aan uw kind voor de WOZ-waarde om minder te betalen aan de Belastingdienst kan ook risicovol zijn. Indien er een significant verschil is met de daadwerkelijke marktwaarde, kan de Belastingdienst later nog oordelen dat er sprake is van een schenking. Uw kind dient in dit geval alsnog schenkbelasting te betalen. Besluit uw kind op een later moment om de woning te verkopen tegen de marktwaarde? Dan kan de vermogenswinstbelasting ook hoger uitpakken.

Hoeveel betaalt uw kind aan overdrachtsbelasting?

Besluit u om uw huis te verkopen aan uw kind voor de WOZ-waarde? Dan betaalt uw kind overdrachtsbelasting over de WOZ-waarde. Hoeveel procent de overdrachtsbelasting bedraagt, is afhankelijk van de situatie. Zal uw kind de woning aan u verhuren? Dan wordt het als een beleggingspand gezien en bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%. Indien uw kind zelf in het huis gaat wonen, betaalt hij/zij een gereduceerd tarief van 2%. Het is ook mogelijk dat uw kind in aanmerking komt voor startersvrijstelling, waardoor er helemaal geen overdrachtsbelasting is.

Huis verkopen aan kind voor WOZ-waarde belastingdienst en terughuren

Wilt u uw huis verkopen aan uw kind voor de WOZ-waarde Belastingdienst, om zo de erfbelasting te verminderen? Dan is de kans groot dat u zelf in de woning wilt blijven. Houd er wel rekening mee dat u in dit geval ook een reële huurprijs moet betalen. Een reële huurprijs is tenminste 6% van de WOZ-waarde. Doet u dit niet, kan de Belastingdienst oordelen dat er sprake is van een verkapte schenking.

Het huis verkopen met vruchtgebruik

Een andere optie is om de woning te verkopen tegen de WOZ-waarde met vruchtgebruik. Onder deze constructie wordt uw kind juridisch eigenaar, maar behoudt u het recht om er te wonen en winst te maken op de woning. Het voordeel hiervan is dat uw kind geen belasting hoeft te betalen over de waardetoename. Tegenwoordig brengt vruchtgebruik echter ook een risico met zich mee. Als u overlijdt terwijl u nog in het huis woont, zal uw kind wél erfbelasting moeten betalen over de overwaarde.

Uw huis nu overdragen of opnemen in uw testament?

Veel ouders kiezen ervoor om hun woning al bij leven over te dragen aan hun kinderen, zodat zij er nu al profijt van hebben. Op die manier kunt u de financiële situatie van uw kind al gedurende uw leven zien verbeteren. Het is echter ook een optie om uw woning op te nemen in uw testament. Wat de beste keuze is, hangt sterk afhankelijk van uw voorkeuren en uw persoonlijke situatie. Krijgt u graag deskundig advies? Neem dan gerust contact met ons op.