Als u een woning zoekt of uw woning aanbiedt, is de kans groot dat u de term “verkoop onder voorbehoud” voorbij ziet komen. Maar wat betekent verkocht onder voorbehoud nu precies? Wat is de definitie en wat betekent het voor zowel de koper als de verkoper? Bij Huis-erven.nl vertellen we u graag meer!

Wat betekent verkocht onder voorbehoud?

Verkocht onder voorbehoud betekent dat er een voorlopige koopovereenkomst is gesloten. Of de definitieve verkoop plaatsvindt, is echter afhankelijk van of er aan bepaalde afgesproken voorwaarden wordt voldaan. Dit worden ook wel de ontbindende voorwaarden genoemd. Als er niet aan de voorwaarden wordt voldaan, kan de overeenkomst ontbonden worden. In dit geval kan de verkoper ervoor kiezen om weer contact op te nemen met een van de andere geïnteresseerden.

Welke ontbindende voorwaarden komen vaak voor?

Nu u weet wat het betekent als een woning verkocht is onder voorbehoud, geven we u graag een aantal voorbeelden van ontbindende voorwaarden. Vooral financieringsvoorbehoud komt vaak voor. Dit betekent dat de verkoop alleen doorgaat als de koper de financiering op tijd rond krijgt. Als de koper er niet in slaagt om een hypotheek te krijgen, kan hij de koop probleemloos ontbinden. Een verkoop onder voorbehoud van bouwkundige keuring komt ook vaak voor. De koper kiest er in dit geval voor om de woning eerst door een bouwkundige te laten inspecteren. Als hieruit blijkt dat er gebreken zijn waarvan de herstelwerkzaamheden te duur zijn, kan de koper de overeenkomst ontbinden. Nog een voorbeeld is voorbehoud van verkoop eigen woning. Indien de koper zijn eigen woning niet tijdig verkocht krijgt, kan hij de koopovereenkomst ontbinden. Op deze manier hoeft de koper niet bang te zijn voor dubbele woonlasten. Tot slot is het ook mogelijk dat de woning verkocht wordt onder voorbehoud van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kan in de koopovereenkomst worden opgenomen als de koper alleen tot de koop wil overgaan als de NHG wordt toegekend.

Hoe lang blijft een woning verkocht onder voorbehoud?

Hoe lang de woning verkocht wordt onder voorbehoud is afhankelijk van wat er in de koopovereenkomst is opgenomen en welke ontbindende voorwaarden er gelden. Over het algemeen spreekt men een termijn van één tot zes weken af. De koper en de verkoper spreken de termijn samen af. Dit wordt ook in de koopovereenkomst opgenomen.

Wat betekent verkocht onder voorbehoud voor de koper?

Inmiddels weet je wat verkocht onder voorbehoud betekent, maar welke gevolgen brengt het met zich mee? Voor de koper is het doorgaans een prettige gedachte. Blijkt uit de bouwkundige keuring bijvoorbeeld dat er gebreken zijn, dan kan de koop worden ontbonden. Anderzijds moet de koper uiteraard wel de ontbindende voorwaarden afwachten. De koper kan in de tussentijd dus niet meer op andere woningen bieden. Als aan de voorwaarden voldaan wordt, blijft de koopovereenkomst gelden.

Wat betekent verkocht onder voorbehoud voor de verkoper?

Voor de verkoper kan het prettig zijn om te weten dat er oprechte interesse in de woning is. Toch blijft er nog sprake van onzekerheid. Het kan namelijk voorkomen dat de koper de financiering bijvoorbeeld niet rond krijgt. Tenzij dat de koopovereenkomst ontbonden wordt, kan de verkoper uiteraard geen andere koopovereenkomsten meer sluiten. Het is wel mogelijk om nog bezichtigingen te ontvangen. Als verkoper moet u in dit geval wel duidelijk vermelden dat de woning al verkocht is onder voorbehoud.